Rất nhiều bạn bè đã hỏi tôi câu hỏi ấy (tại sao bạn đang làm bất động sản ngon lành như vậy mà dừng lại không làm nữa).Tôi cũng chỉ im lặng và chưa cho họ câu trả lời xác đáng mà chỉ trả lời ngắn gọn – mình hết duyên…
Nhưng trong bài viết này này tôi sẽ nói rõ điều đó.
Có lẽ rằng, môi giới bđs là một trong những nghề có thể tạo ra sự đột phá về thu nhập 1 cách bất ngờ với những ai có cố gắng và chăm chỉ. Tôi không dùng chữ duyên với nghề – bởi chữ ấy vô thưởng, vô phạt và cũng không hẳn đúng (ít nhất là trong tâm trí 1 người theo trường phái action (hành động) như tôi). Bởi với nghề môi giới bđs, sự chăm chỉ, cần cù, chịu khó và chân thành là những yếu tố sẽ giúp bạn kiếm được không ít tiền.Với cá nhân tôi – một người bén duyên với bđs từ năm 2012 trong vai trò khởi đầu là một nhân viên kinh doanh ở một vài công ty bđs có tiếng phía nam rồi cũng làm trưởng phòng, giám đốc sàn, phó tổng kinh doanh và tách ra tự làm doanh nghiệp riêng thì những trải nghiệm cũng được coi là sâu sắc và đa chiều về lĩnh vực này.1. Tôi thừa nhận thị trường bđs VN quá bát nháo và phi lý một cách có tổ chức. Bạn sẽ không ngạc nhiên khi thấy lô đất ngày hôm nay có giá 200tr nhưng 15 ngày sau giá của nó đã lên ngưỡng gần 1 tỷ VNĐ chỉ bằng một vài chiêu trò thổi giá của đội ngũ “lão đại” đứng sau.
2. Tất cả mọi người đều có thể trở thành môi giới bđs miễn bạn biết… nói và thích thì làm thôi. Bạn sẽ không quá ngạc nhiên khi thấy bạn mình – giáo viên, kỹ sư, chủ doanh nghiệp, bác sỹ, công nhân, Grab bike- car…một ngày đăng tin bán đất… Dạo quanh Facebook đi bạn sẽ thấy điều đó…
3. Tôi cảm thấy nếu tôi tiếp tục môi giới, phân lô bán nền tôi sẽ góp 1 tay vào việc tước đi cơ hội của thế hệ trẻ sau này ở đất nước tôi tiếp cận được ngôi nhà riêng của chính họ. Tôi cũng cảm thấy nếu tôi tiếp tục…tôi sẽ góp phần làm cho rất nhiều chủ doanh nghiệp sau này bị tước đi cơ hội sản xuất khi bạn biết đấy – giá thành của sản phẩm bán ra được định hình từ những chi phí đầu vào (tiền thuê đất, cơ sở hạ tầng, nguyên vật liệu, nhân công…)
4. Tôi cũng cảm thấy sự không minh bạch đến vô lý trong các hợp đồng môi giới được kí kết… Sẽ chẳng ngạc nhiên khi tôi bán được căn nhà 3 tỷ cho khách hàng nhưng được khai trong hợp đồng mua bán chỉ vỏn vẹn 200tr VNĐ.
5. Tôi thấy rất nhiều dự án phát triển xong chỉ thấy làm hạ tầng xong rồi bỏ đó mà ko có người đến ở hoặc chỉ lác đác vài ngôi nhà mọc lên – vì rằng hầu hết đất ấy đều nằm trong tay nhóm người đầu cơ (chờ đất tăng giá và sang tay kiếm lời)… Bạn có thể đi một vòng Nhơn Trạch – Đồng Nai để kiểm nghiệm những gì tôi miêu tả (ở các dự án do HUD phát triển trước đây). Và có một điểm đặc biệt là hầu như quỹ đất đầu cơ sẽ nằm trong tay đa số người miền ngoài vào…
6. Nếu bạn trong vai trò phát triển dự án thì bạn có thể một tấc lên mây (nếu thuận lợi trong việc làm thủ tục pháp lý và phân phối đến các sàn liên kết) nhưng bạn có thể sẽ bị tả tơi khi rủi ro về chính sách của đội ngũ cầm quyền ập đến bất cứ lúc nào…
Nếu thấy xuất hiện càng nhiều tỷ phú bđs tại đất nước này tôi càng cảm thấy lo lắng hơn là mừng vì bạn có thể liên kết những dữ kiện tôi đưa ra phía trên. Cá nhân tôi ko mấy ngưỡng mộ các đại gia BĐS (quan điểm cá nhân).Và tôi chọn dừng lại để nhảy sang làm sản xuất và dịch vụ thương mại dù biết rằng rủi ro cao hơn rất nhiều…
Lưu ý: Đây là suy nghĩ chủ quan của tôi và không có ý khuyên răn bất cứ ai. Nó có thể đồng quan điểm với một số bạn nhưng đồng thời nó cũng đi ngược với quan điểm của không ít người…
Cre: Ngụy Tôn Ngọc. bài viết từ năm 2022
— Nếu có quay lại kinh doanh BĐS tôi sẽ chọn kinh doanh BĐS tạo giá trị (ví dụ nông, lâm nghiệp xanh… biết đâu được!)
